Panelprogram utáni társasházak Kazincbarcikán – mit jelent az energetikai korszerűsítés?
Kazincbarcika városképének meghatározó elemei a több évtizeddel ezelőtt épült társasházak és panelépületek. A városban többek között a Mátyás király út, Pollack Mihály utca, Május 1. út, Egressy Béni út és Építők útja környezetében is találhatók jelentős társasházi lakóterületek. A városi nyilvántartások ma is számos társasházi lakóterületet sorolnak ezekhez az utcákhoz.
Az elmúlt évtizedekben számos társasházon energetikai korszerűsítést végeztek. Ezek közé tartozhatott a homlokzat hőszigetelése, a nyílászárók cseréje, a tető vagy födém szigetelése, illetve a fűtési rendszer korszerűsítése.
Egy panelprogramban vagy más energetikai felújításban részt vett társasház ezért energetikai szempontból jelentősen eltérhet egy ugyanabban az utcában található, még eredeti állapotú épülettől.
Mit változtatott a panelprogram?
A panelprogramok egyik legfontosabb célja az épületek energiafelhasználásának mérséklése és a lakók komfortérzetének javítása volt.
A korszerűsítés során az épület egyes szerkezetei és gépészeti rendszerei is megújulhattak.
A legfontosabb beavatkozások:
- homlokzati hőszigetelés,
- nyílászárók cseréje,
- tető- és födémszigetelés,
- fűtési rendszer korszerűsítése,
- radiátorok és szabályozás korszerűsítése,
- hőmennyiségmérés,
- épületgépészeti rendszerek felújítása.
Nem minden társasháznál valósult meg ugyanaz a felújítási csomag, ezért a „panelprogramos” megjelölés önmagában még nem mondja meg, milyen energetikai állapotban van az épület.
Hogyan néz ki egy korszerűsített panelház?
Mennyivel lehet jobb egy felújított társasház energetikája?
A korszerűsítés több ponton is javíthatja az épület energetikai teljesítményét.
Homlokzati hőszigetelés
A megfelelően kialakított hőszigetelés csökkenti a falakon keresztül távozó hő mennyiségét.
Új nyílászárók
A korszerű ablakok csökkenthetik a hőveszteséget, és javíthatják a komfortot.
Tető- és födémszigetelés
A legfelső szinten található lakásoknál ennek különösen nagy jelentősége lehet.
Fűtéskorszerűsítés
A szabályozhatóbb és hatékonyabb fűtési rendszer kedvezően befolyásolhatja az energiafelhasználást.
Milyen energetikai besorolást kaphat egy panelprogramos lakás?
Nincs olyan szabály, hogy egy panelprogramos lakás automatikusan BB, CC vagy más meghatározott energetikai osztályt kap.
Az energetikai besorolás az adott épület és lakás energetikai jellemzőitől függ.
Számít például:
- az épület szerkezete,
- a hőszigetelés,
- a nyílászárók,
- a lakás elhelyezkedése,
- a fűtési rendszer,
- a használati melegvíz-ellátás,
- az épületgépészet,
- valamint az alkalmazott energetikai rendszerek.
Ezért két, látszólag hasonló panelház energetikai tanúsítványa között is lehet különbség.
A felújítás tehát javíthatja az energetikai jellemzőket, de a végleges energetikai besorolást mindig számítással kell meghatározni.
Panelprogramos vagy felújítatlan lakás – melyiket érdemes választani?
Ha valaki Kazincbarcikán lakást vásárol, érdemes nem csak az ingatlan belső állapotát megnézni.
Különösen fontos:
✔ felújították-e a társasház homlokzatát?
✔ történt-e hőszigetelés?
✔ kicserélték-e a nyílászárókat?
✔ milyen állapotban van a tető?
✔ történt-e fűtéskorszerűsítés?
✔ milyen a lakás energetikai tanúsítványa?
✔ milyen energetikai felújításokat tervez még a társasház?
Ez utóbbi különösen fontos lehet, hiszen egy jelenleg korszerűsített épület és egy felújítás előtt álló társasház között jelentős különbség lehet.
Panelprogram után is fontos az energetikai tanúsítvány
A társasház energetikai felújítása nem helyettesíti az adott ingatlan energetikai tanúsítványát.
Az energetikai tanúsítvány a lakás vagy épület energetikai jellemzőit dokumentálja, és ingatlan adásvételekor fontos dokumentum.
Egy panelprogramon átesett társasház esetében különösen érdekes lehet, hogy a korszerűsítés milyen hatással volt az ingatlan energetikai teljesítményére.
A tanúsítvány ezért nem csupán egy „energiaosztályt” jelent: az energetikai állapot értékelésében a szerkezetek és a gépészeti rendszerek is szerepet kapnak.
Panelprogramos lakás vásárlása Kazincbarcikán – mire figyeljünk?
Egy felújított társasházi lakás megvásárlása előtt érdemes a következőket ellenőrizni:
1. Mikor történt a felújítás?
Nem mindegy, hogy néhány éve vagy már 15–20 éve.
2. Mit újítottak fel?
A „panelprogramos” kifejezés önmagában nem árulja el, hogy pontosan milyen munkálatok történtek.
3. Megvan-e a társasház dokumentációja?
A közös képviselőnél érdemes érdeklődni a korábbi felújításokról.
4. Milyen az energetikai tanúsítvány?
Ez már konkrét energetikai információkat szolgáltathat az ingatlanról.
5. Terveznek-e újabb felújítást?
Ez a jövőbeni közös költségekre is hatással lehet.
Panelprogram utáni társasházak energetikai előnyei
Egy jól kivitelezett energetikai korszerűsítés több szempontból is előnyös lehet:
alacsonyabb hőveszteség
↓
kedvezőbb energiafelhasználás
↓
jobb hőkomfort
↓
korszerűbb épület
↓
kedvezőbb energetikai jellemzők
Fontos azonban, hogy a tényleges eredményt mindig az adott épület műszaki állapota és a felújítás tartalma alapján kell megítélni.
Összefoglalva
Kazincbarcikán számos olyan társasház található, amely az elmúlt évtizedekben energetikai korszerűsítésen esett át. A Mátyás király út, Pollack Mihály utca, Május 1. út, Egressy Béni út és Építők útja környékén található társasházi épületek esetében is érdemes megvizsgálni, hogy történt-e már energetikai felújítás.
A korszerűsített homlokzat, a nyílászárók cseréje, a tető- és födémszigetelés, valamint a fűtési rendszer fejlesztése jelentősen javíthatja egy társasház energetikai teljesítményét.
A „panelprogramos” azonban nem egyenlő automatikusan egy konkrét energetikai osztállyal. A pontos besorolást mindig az adott ingatlan energetikai számítása határozza meg.