Panelprogram előtti társasházak Kazincbarcikán – mely városrészeken találhatók?
Kazincbarcika városképét jelentősen meghatározzák a 20. század második felében épült társasházak. Ezek között nemcsak klasszikus panelépületeket találunk: a város fejlődésének korábbi szakaszában tégla-, középblokkos és nagyblokkos társasházak is épültek.
Energetikai szempontból ezek az épületek ma különösen érdekesek. Sok társasház még a mai energetikai követelmények megjelenése előtt épült, ezért az eredeti állapotú épületszerkezetek hőtechnikai tulajdonságai jelentősen elmaradhatnak a mai korszerű épületekétől.
Hol találhatók régebbi társasházak Kazincbarcikán?
A helyi építéstörténeti források alapján többek között az alábbi területek érdekesek:
- Május 1. út környéke
- Pollack Mihály út
- Kórházdomb
- Liba-legelő
- Mátyás király út
- Egressy Béni út
- Építők útja
- Jószerencsét út
- Mátyás király út környéke
A várostörténeti összeállítás szerint az 1950-es évek végén a Május 1. út környéke, a Kórházdomb, a volt Központi Iskola környéke és a Pollack Mihály út egy része középblokkos épületekkel épült be. A Liba-legelőn 1960-ban épültek olyan lakóépületek, amelyek még a régebbi bányászlakásokhoz hasonló terveket követtek. A könnyűbetongyár átadása után pedig a Mátyás király úti házak egy részét már az új könnyűbeton építőanyagból készítették.
A mai ingatlanpiaci adatokban is rendszeresen megjelennek társasházi és panelingatlanok például a Mátyás király úton és a Pollack Mihály utcában.
Miért fontos, hogy egy társasház panelprogram előtti?
A „panelprogram előtti” kifejezést a cikkben érdemes úgy használni, hogy eredeti vagy korábban nem energetikailag korszerűsített állapotú épületre utaljon.
Egy régi társasháznál ugyanis jelentős különbség lehet az eredeti és a már korszerűsített épület között.
Eredeti állapotban például:
Nem minden régi társasház panel
Ez egy fontos szakmai rész, amit mindenképpen benne hagynék a cikkben.
Kazincbarcikán a lakóépületek többféle technológiával készültek.
| 1. Téglaépületek A korábbi építési időszakokban hagyományos tégla- és egyéb falazott szerkezetű társasházak is épültek. 2. Középblokkos épületek A város történetében jelentős szerepe volt a középblokkos építési technológiának. A helytörténeti forrás szerint a Május 1. út környékén és a Pollack Mihály út egy részén is ilyen épületek készültek. 3. Nagyblokkos épületek A könnyűbetongyár működésének megindulása után a Mátyás király úton már nagyblokkos épületek is megjelentek. A helytörténeti anyag szerint ezek között voltak az ország első nagyblokkos épületei. 4. Panelépületek A későbbi lakásépítési korszakban a paneles technológia vált meghatározóvá, így Kazincbarcika mai lakótelepi környezetében többféle építési rendszer egymás mellett található. |
Milyen energetikai problémák jellemzőek a régi társasházakra?
A panelprogram vagy más energetikai korszerűsítés előtti épületeknél több tipikus probléma is előfordulhat.
Homlokzati hőveszteség
A régi falszerkezetek hőátbocsátása általában kedvezőtlenebb a korszerűen szigetelt szerkezetekhez képest.
Nyílászárók
Az eredeti ablakok légzárása és hőszigetelő képessége sok esetben már nem felel meg a mai elvárásoknak.
Hőhidak
A födémek, falsarkok, nyílászárók és egyéb szerkezeti csomópontok környezetében hőhidak alakulhatnak ki.
Födém és tető
A legfelső szinteken különösen fontos a tető és a zárófödém hőtechnikai állapota.
Fűtési rendszer
A társasházak energetikai teljesítményét nemcsak a határoló szerkezetek, hanem a fűtési és használatimelegvíz-rendszer is befolyásolja.
Milyen energetikai besorolást kaphat egy régi kazincbarcikai társasház?
Erre nem lehet egyetlen energiaosztályt megadni.
Egy régi társasház energetikai besorolását több tényező együttesen határozza meg:
- építési technológia,
- falazat vagy panel típusa,
- falvastagság,
- hőszigetelés,
- nyílászárók,
- tető és födém,
- fűtési rendszer,
- használati melegvíz-rendszer,
- épületgépészet,
- megújuló energiaforrások.
Ezért például egy Pollack Mihály úti vagy Mátyás király úti régebbi társasháznál sem lehet az utca neve vagy az építés éve alapján megmondani az energetikai osztályt.
A pontos energetikai állapotot az adott épület energetikai számítása alapján lehet meghatározni.
Mit jelent az energetikai korszerűsítés egy társasháznál?
Egy társasház energetikai felújítása általában több elemből állhat.
Homlokzati hőszigetelés
Csökkenti a falakon keresztül távozó hő mennyiségét.
Nyílászárók korszerűsítése
Javíthatja az épület hőtechnikai és légzárási tulajdonságait.
Tető- és födémszigetelés
A felső szintek esetében különösen fontos.
Fűtési rendszer korszerűsítése
A hőtermelés és a hőleadás hatékonysága is jelentős tényező.
Hőhidak kezelése
A megfelelő hőszigetelési rendszer kialakításakor a csomópontokra is figyelni kell.
Energetikai tanúsítvány régi társasházi lakáshoz Kazincbarcikán
Ha egy régi társasházi lakást értékesítenek, az energetikai tanúsítvány az ingatlan energetikai jellemzőinek dokumentálására szolgál.
Itt különösen fontos, hogy ne csak a lakás állapotát nézzük.
Az energetikai jellemzőket az épület szerkezetei és gépészeti rendszerei is meghatározzák.
Egy lakás energetikai megítélésében ezért jelentős lehet például:
- az épület külső falának szerkezete,
- a társasház hőszigetelése,
- a lakás elhelyezkedése,
- a fűtési rendszer,
- a nyílászárók,
- a legfelső vagy földszinti elhelyezkedés.
Egy közbenső emeleti lakás energetikai szempontból más helyzetben lehet, mint egy legfelső emeleti vagy földszinti lakás.