A mai ingatlanpiacon gyakran találkozni olyan hirdetésekkel, amelyek külön kiemelik, hogy egy családi ház „B30-as téglából épült”. Energetikai szempontból azonban önmagában ez még nem jelent jó vagy rossz épületet.

A legfontosabb kérdés az, hogy milyen állapotban van a B30-as falazat, van-e rajta hőszigetelés, milyen a födém, a nyílászárók és a fűtési rendszer.

Mi az a B30-as tégla?

A B30 egy hagyományos, körülbelül 30 cm falvastagságú falazatokhoz használt üreges falazóblokk. Egy tipikus B30-as falazóelem mérete körülbelül 300 × 175 × 140 mm, és hozzávetőleg 35 darab szükséges egy négyzetméternyi falazathoz.

A B30-as tégla korában megfelelő, masszív falazóanyagnak számított, de hőszigetelési tulajdonságai a mai korszerű falazóanyagokhoz képest gyengék. Egy szigeteletlen B30-as fal hőtechnikai teljesítménye ezért önmagában nem hasonlítható egy modern, korszerű hőszigetelő rendszerrel kialakított külső falhoz.

Miért található sok B30-as ház Kazincbarcikán?

Kazincbarcika és a környék településeinek jelentős része a 20. század második felében gyorsan fejlődött. Az iparosodással együtt jelentősen megnőtt a lakásigény, és a családi házas területeken is nagy számban épültek a korszakra jellemző épületek.

A B30-as falazat különösen a Kádár-kockák és más, 1960–1980-as években épült családi házak esetében fordul elő.

Ezért a kazincbarcikai ingatlanállományban több olyan épület is található, amelynél a következő kombináció jellemző:

B30-as falazat + régi nyílászárók + szigeteletlen födém + régi fűtési rendszer.

Energetikai szempontból ez már jelentős korszerűsítési lehetőséget jelent.

Milyen energetikai állapotban van egy B30-as családi ház?

Egy eredeti állapotú B30-as családi ház energetikai teljesítménye általában elmarad a mai korszerű épületekétől. Egy energetikai korszerűsítéssel foglalkozó szakmai példa is egy 100 m²-es, B30-as falazatú, eredeti állapotú családi házat használ kiindulási állapotként, ahol a szerkezetek és a gépészeti rendszerek hőtechnikai teljesítménye jelentősen elmarad a korszerű épületekétől.

A problémát nem kizárólag a fal okozza.

A leggyakoribb energetikai gyenge pontok:

• szigeteletlen B30-as homlokzati fal,
• szigeteletlen padlásfödém,
• régi fa vagy korszerűtlen nyílászárók,
• régi kazán vagy konvektoros fűtés,
• nem megfelelően szabályozható fűtés,
• hőhidak,
• nem megfelelő légzárás.

Milyen energetikai besorolást kaphat egy B30-as ház?

Ezt nem lehet kizárólag a falazat alapján megmondani.

Egy felújítatlan B30-as családi ház energetikai besorolása kedvezőtlenebb lehet, míg egy ugyanolyan falazatú, de korszerűsített épület lényegesen jobb eredményt érhet el.

A tanúsítás során többek között számít:

• falazat és falvastagság,
• homlokzati hőszigetelés,
• födém,
• padló,
• nyílászárók,
• fűtési rendszer,
• használati melegvíz,
• megújuló energia,
• épület geometriai jellemzői.

Vagyis nem igaz, hogy minden B30-as ház automatikusan ugyanabba az energetikai osztályba kerül.

B30-as fal hőszigetelése – megéri?

Általában igen, amennyiben a falazat és az épület műszaki állapota ezt lehetővé teszi.

A B30-as fal önmagában nem rendelkezik olyan hőszigetelő képességgel, amely a korszerű, hőszigetelt falszerkezetekhez hasonlítható. Ezért a homlokzati hőszigetelés sok esetben jelentős energetikai javulást eredményezhet.

Viszont fontos:

nem szabad csak a fal hőszigetelésére koncentrálni.

Egy régi családi ház energetikai korszerűsítésénél az egész épületet rendszerként kell vizsgálni.

Milyen felújításokkal javítható egy B30-as ház energetikája?

1. Homlokzati hőszigetelés

A B30-as fal hőátbocsátása megfelelően megtervezett külső hőszigeteléssel jelentősen csökkenthető.

2. Padlásfödém szigetelése

Ha a padlás hideg tér, a födém megfelelő szigetelése sok esetben nagyon jó költség-haszon arányú beavatkozás.

3. Nyílászárók cseréje

A régi ablakok jelentős hőveszteséget okozhatnak. A csere során azonban a megfelelő beépítésre és a hőhidak kialakítására is figyelni kell.

4. Fűtéskorszerűsítés

A régi kazán vagy más elavult fűtési rendszer korszerűsítése szintén javíthatja az épület energetikai jellemzőit.

5. Hőhidak megszüntetése

A hőszigetelés kialakításánál különösen fontosak a sarkok, födémcsatlakozások, ablakok és egyéb szerkezeti csomópontok.

B30-as ház vagy szilikát ház?

Ez nagyon jó belső linkelési lehetőség a másik cikkedhez.

Kazincbarcikán mindkét épülettípussal találkozhatunk, azonban energetikai szempontból nem szabad egyszerűen kijelenteni, hogy az egyik mindig jobb vagy rosszabb.

Az épület energetikai állapotát a teljes szerkezet és a gépészeti rendszer határozza meg.

Energetikai tanúsítvány B30-as családi házhoz Kazincbarcikán

Ingatlan eladása esetén a B30-as családi ház energetikai jellemzőit az energetikai tanúsítvány dokumentálja.

A helyszíni felmérés során nem elegendő annyit megállapítani, hogy „B30-as tégla”.

Fontos lehet például:

• a falazat pontos szerkezete,
• a falvastagság,
• van-e külső hőszigetelés,
• a födém rétegrendje,
• a nyílászárók típusa,
• a fűtési rendszer,
• a melegvíz-készítés módja.

Ezért két Kazincbarcikán található, hasonló korú és B30-as falazatú családi ház energetikai tanúsítványa között is jelentős különbség lehet.

Érdemes-e B30-as családi házat vásárolni?

Igen, de vásárlás előtt érdemes az energetikai állapotot is megvizsgálni.

Egy B30-as háznál különösen fontos kérdések:

✔ Van-e homlokzati hőszigetelés?

✔ Milyen állapotú a födém?

✔ Szigetelt-e a padlás?

✔ Milyen nyílászárók vannak?

✔ Milyen fűtési rendszer működik?

✔ Mennyire korszerű a melegvíz-ellátás?

✔ Milyen energetikai besorolást kapott az ingatlan?

✔ Milyen korszerűsítések történtek már?

Ezek alapján sokkal pontosabban felmérhető, hogy a vételár mellett milyen további költségekkel kell számolni.

Összegzés

A B30-as családi házak Kazincbarcikán a város és környékének jellegzetes, régebbi épületállományába tartoznak. A B30-as falazat tartós és masszív, azonban önmagában nem biztosít olyan hőszigetelő képességet, mint a korszerű falszerkezetek.

Egy ilyen családi ház energetikai állapota jelentősen javítható megfelelő homlokzati és födémszigeteléssel, korszerű nyílászárókkal és hatékonyabb fűtési rendszerrel.

A B30-as falazat önmagában nem határozza meg az energetikai besorolást. A végleges eredményhez az egész épületet és annak gépészeti rendszereit figyelembe kell venni.