Mikor kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni?

Mikor kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni?

Az energetikai tanúsítvány nem egy opcionális papír, amit csak akkor érdemes beszerezni, ha a vevő kéri – a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet konkrét esetekhez köti a kötelezettséget. Ebben a cikkben pontosan bemutatjuk, mikor kell tanúsítványt készíttetni, mikor mentesül alóla egy ingatlan, és mi történik, ha valaki elmulasztja.

A három eset, amikor kötelező a tanúsítvány

A jogszabály szerint energetikai tanúsítványt kell készíttetni:

1. Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásakor – vagyis gyakorlatilag minden lakás- vagy házeladásnál.
2. Bérbeadás esetén – az eladónak/bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia azt.
3. Új épület építésekor, a használatbavételi engedély kiadása, illetve a használatbavétel tudomásulvétele előtt – ekkor a tanúsíttatásról az építtető gondoskodik.

Emellett 2023. november 1. óta a hirdetésben is fel kell tüntetni az energetikai besorolást, ha a tanúsítvány rendelkezésre áll – ez eladási és bérbeadási hirdetésekre egyaránt vonatkozik.

Mikor NEM kötelező a tanúsítvány?

A rendelet több épülettípust kivesz a hatálya alól. A leggyakoribb kivételek:

• az 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű, önálló (más épülethez nem csatlakozó) épület
• az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épület
• a legfeljebb 2 évi használatra tervezett (ideiglenes) épület
• olyan műhely vagy ipari épület, ahol a technológiából származó belső hőnyereség nagyobb, mint 20 W/m², vagy ahol a fűtési idényben jelentős légcsere szükséges

Fontos: a védett (műemléki vagy helyi védelem alatt álló) épületekre vonatkozó mentesség a jogszabály korábbi változatában szerepelt, de ez idővel szűkült – ma egy műemléki épület eladása vagy bérbeadása is tanúsításköteles lehet, csak a korszerűsítési javaslat nem eredményezheti a védett érték megváltoztatását. Ha egy konkrét ingatlanodnál ez releváns, érdemes ezt eseti jelleggel egyeztetni egy tanúsítóval.

Vannak emellett speciális, formai kivételek is (pl. ha a tulajdon-átruházás a használatbavételi engedély megszerzése előtt történik, vagy ha egy résztulajdonos szerez további tulajdonrészt ugyanabban az ingatlanban) – ezek inkább jogi különleges esetek, a legtöbb hétköznapi adásvételt nem érintik.

Meddig érvényes egy elkészült tanúsítvány?

• 2023. november 1. előtt kiállított tanúsítványok érvényessége 10 év volt.
• Az ezt követően kiállított tanúsítványok a 176/2008. Korm. rendelet 8. §-a szerint 5 évig hatályosak.
• Ha a tanúsítvány érvényessége alatt megváltozik a rá vonatkozó követelményérték vagy a besorolási módszertan, a régi tanúsítvány a változást követő 60 napig még felhasználható eladáshoz vagy bérbeadáshoz – utána újat kell készíttetni.
• Ha a tanúsítvány hatálya alatt olyan felújítás történik, amely érdemben befolyásolja az energetikai jellemzőket, a besorolást újra el kell végezni.

Emiatt érdemes eladás vagy bérbeadás előtt mindig ellenőrizni a meglévő tanúsítvány kiállítási dátumát – egy 6-7 éves tanúsítvány nagy valószínűséggel már nem használható fel.

Mi történik, ha nincs tanúsítvány?

A 176/2008. Korm. rendelet önmagában nem határoz meg tételes bírságösszeget kifejezetten a tanúsítvány hiányára, de a mulasztás:

• építésügyi bírsággal járhat,
• polgári jogi vitához, kártérítési igényhez vezethet, ha a vevő vagy bérlő a vártnál lényegesen magasabb rezsivel szembesül, és utólag kiderül, hogy jogosult lett volna a tájékoztatásra,
• gyakorlatban megnehezítheti az értékesítést, hiszen a hirdetésben is fel kellene tüntetni a besorolást.

A tanúsítvány elkészíttetésének költségét minden esetben az eladó vagy a bérbeadó viseli.

Ki készíthet hiteles energetikai tanúsítványt?

Energetikai tanúsítói tevékenységet csak a Magyar Építész Kamara vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében szereplő, arra jogosult szakember végezhet, a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendeletben meghatározott feltételekkel (szakirányú felsőfokú végzettség, szakmai gyakorlat, sikeres energetikai jogosultsági vizsga).

Gyakori kérdések

Kell tanúsítvány, ha ajándékozással vagy örökléssel száll át a tulajdon?
Nem – a jogszabály az ellenérték fejében történő tulajdon-átruházáshoz köti a kötelezettséget, ajándékozásnál és öröklésnél nincs ilyen előírás.

Ki fizeti a tanúsítvány díját, az eladó vagy a vevő?
Mindig az eladó, illetve bérbeadás esetén a bérbeadó viseli a költséget.

Mennyi idő alatt készül el egy energetikai tanúsítvány?
Ez tanúsítónként és ingatlanonként eltérő, de egyszerűbb lakásoknál gyakran néhány napon belül elkészíthető a helyszíni felmérést követően.

Jogszabályi háttér: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. §, 3. §, 8. §; 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet; 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet.