H, I — az energiapazarló ingatlanok

Cikk – 5. csoport: H, I — az energiapazarló ingatlanok

SEO cím (title tag): H és I energetikai osztály: mit jelent az energiapazarló besorolás?
Meta leírás: Mit jelent a H vagy I energetikai besorolás? Bemutatjuk, milyen ingatlanok kapják ezt, mekkora a fűtési többletköltség, és miért érdemes mégis megfontolni a vásárlást.
Fókusz kulcsszó: H I energetikai osztály
Javasolt URL: /h-i-energetikai-osztaly/
Belső linkek: "Energetikai osztályok részletesen" cikkből (5. csoport) → ide; ide → "Energetikai besorolás javítása" és "Otthonfelújítási Program" cikkekre

H, I energetikai osztály: az energiapazarló ingatlanok

Ha egy ingatlan tanúsítványán H vagy I betűt látsz, ez a skála legrosszabb, leggyengébb sávja. Ez nem jelenti azt, hogy ilyen ingatlant elvi soha nem szabad vásárolni – de fontos pontosan érteni, mit takar ez a besorolás, és mire kell felkészülni, ha ilyen ingatlanba fektetsz.

A két osztály a skálán

Ez azt jelenti, hogy egy H besorolású épület a jogszabályi referenciaérték közel négy–ötszörösét, egy I besorolású épület pedig több mint ötszörösét fogyasztja fűtési energiából egy hasonló, korszerű épülethez képest.

Milyen ingatlanok kapják ezt a besorolást?

Ide jellemzően a következő, teljesen felújítatlan épületek tartoznak:

• régi, vályog- vagy vegyes falazatú vidéki házak, ahol a fal önmagában semmilyen érdemi szigetelést nem ad
• olyan épületek, ahol soha nem történt semmilyen energetikai jellegű korszerűsítés – eredeti, régi fa nyílászárók, szigeteletlen tető, elavult (esetleg egyedi, fatüzelésű) fűtés
• hosszabb ideig kihasználatlanul álló, elhanyagolt ingatlanok, ahol a fűtési rendszer is amortizálódott
• kisebb, önálló melléképületek vagy hétvégi házak, ahol eredetileg sem tervezték energiahatékonyra az épületet

Mennyivel magasabb itt a fűtési költség?

A számok ingatlanonként nagyon eltérnek, de a nagyságrend jól érzékelhető: egy H vagy I besorolású ház fűtési költsége azonos alapterület és használat mellett könnyen a háromszorosa-négyszerese, akár még több lehet egy korszerű, jó besorolású épülethez képest. Ez a különbség minden fűtési szezonban, évről évre visszatér.

Érdemes-e egyáltalán ilyen ingatlant venni?

Ez a leggyakoribb kérdés ennél a kategóriánál, és a válasz nem egyértelmű "nem" – sok tényezőtől függ.

Amellett szólhat:

• ezek az ingatlanok jellemzően a legalacsonyabb vételáron kelnek el a piacon, ami alacsony induló tőkével is lehetőséget adhat saját ingatlanhoz
• ha a telek, a fekvés vagy az alapfalak értékesek (pl. jó lokáció, nagy telek), a rossz energetikai besorolás "csak" a felépítmény állapotát tükrözi, ami felújítható
• itt van a legnagyobb relatív megtakarítási potenciál – egy komplex felújítás itt hozza a legnagyobb javulást a rezsiköltségben

Amit feltétlenül mérlegelj:

• egy H–I besorolású ingatlan teljes energetikai korszerűsítése jelentős, több millió forintos beruházás lehet – ezt realisztikusan be kell tervezni a költségvetésbe
• ha nem tervezed azonnal a felújítást, számolj azzal, hogy a fűtési szezon rendkívül költséges lesz, amíg a munkálatok nem történnek meg
• érdemes megvizsgálni, hogy az épület szerkezetileg alkalmas-e egyáltalán a korszerű szigetelésre és gépészetre, vagy esetleg egy bontás-újjáépítés lenne gazdaságosabb megoldás

Mit érdemes elsőként megcsinálni?

H–I besorolású ingatlanoknál jellemzően minden energetikai elem hiányzik vagy elavult, ezért itt a legfontosabb a tudatos, lépcsőzetes tervezés:

1. Kérj állapotfelmérő energetikai tanúsítványt a felújítás megkezdése előtt – ez pontosan megmutatja, hol a legnagyobb veszteség, és segít priorizálni.
2. Padlásfödém / tetőszigetelés – itt jellemzően a legnagyobb, legolcsóbban kiaknázható veszteségforrás.
3. Homlokzati hőszigetelés – ha korábban egyáltalán nem történt, ez hozza a legnagyobb javulást.
4. Nyílászárócsere – a régi, eredeti nyílászárók cseréje itt is jelentős és viszonylag gyorsan megtérülő tétel.
5. Fűtéskorszerűsítés – az előző lépések után, a jelentősen lecsökkent hőigényhez méretezve.

(A részletes sorrendről, várható költségekről és megtérülési időkről bővebben az "Energetikai besorolás javítása" cikkünkben olvashatsz.)

Van rá állami támogatás?

Egyelőre felfüggesztve – éppen ez a kategória az, ahol egy jól megválasztott Otthonfelújítási Program-beruházás (hőszigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés vissza nem térítendő támogatással és kedvezményes hitellel) a legnagyobb relatív javulást hozhatja, hiszen a kiinduló állapot itt a leggyengébb – vagyis a kötelező minimum 30%-os megtakarítási küszöböt itt jellemzően könnyebben, sőt akár jelentősen túl is lehet teljesíteni.

Gyakori kérdések

Érdemes-e H vagy I besorolású, de jó fekvésű telket megvenni felújítás céljából?
Igen, ha a vételár tükrözi az épület állapotát, és van realisztikus felújítási terved és költségvetésed – ilyenkor a telek/lokáció értéke gyakran ellensúlyozza az épület gyenge állapotát.

Mikor érdemesebb bontani és újat építeni, mint felújítani?
Ha a felmérés során kiderül, hogy az épület szerkezetileg (alapok, statika) nem alkalmas a korszerű szigetelésre és gépészetre, vagy a felújítás költsége megközelíti egy új épület árát, érdemes ezt a lehetőséget is megvizsgálni egy építésszel.

Mennyi idő alatt térül meg egy H–I besorolású ház teljes felújítása?
Ez ingatlanonként eltérő, de mivel itt a kiinduló állapot a leggyengébb, a relatív megtakarítás is itt a legnagyobb – gyakran ez a kategória hozza a leggyorsabb, legérzékelhetőbb javulást egy komplex felújítás után.