Energetikai osztályok 2026: A+++-tól I-ig – teljes útmutató
Milyen energetikai osztályok vannak ma Magyarországon? Bemutatjuk az A+++–I skálát, a követelményértékeket, és hogy miért szűnt meg a régi AA++–JJ jelölés.
Energetikai osztályok: mit jelentenek és hogyan olvassuk őket?
Ingatlan vásárlásakor, eladásakor vagy bérbeadásakor szinte mindenhol találkozunk az energetikai tanúsítvány betűjelzésével – ez az úgynevezett energetikai osztály. De mit is takarnak pontosan ezek a betűk, és miért fontos odafigyelni rájuk? Ebben a cikkben összefoglaljuk a jelenleg érvényes energetikai osztályokat, azok követelményértékeit, és bemutatjuk, miért változott meg nemrég a besorolási rendszer.
Mi az az energetikai osztály?
Az energetikai osztály egy betűjelzés (ma Magyarországon A+++-tól I-ig), amely megmutatja, hogy egy épület energiafogyasztása milyen viszonyban áll a rá vonatkozó jogszabályi követelményértékkel. Minél jobb – vagyis minél előrébb áll az ábécében – egy épület besorolása, annál energiahatékonyabb, alacsonyabb fenntartási költségű és környezetkímélőbb az adott ingatlan.
Az osztályba sorolást mindig egy hiteles energetikai tanúsítvány keretében, erre jogosult szakértő állapítja meg, helyszíni felmérés és számítás alapján.
A jelenleg érvényes energetikai osztályok (A+++–I)
- január 1. óta Magyarországon az alábbi, egybetűs skála van érvényben:
| Osztály | Követelményhez viszonyítva | Jelentés |
|---|---|---|
| A+++ | < 0% | Passzívház-közeli, kiváló hatékonyságú |
| A++ | 0–50% | Kiemelkedő energiahatékonyság |
| A+ | 50–90% | Nagyon jó, jellemzően megújulóval |
| A | 90–100% | Új épület minimum követelménye (közel nulla energiaigény) |
| B | 100–130% | Jó, korszerű épület |
| C | 130–160% | Elfogadható, még fejleszthető |
| D | 160–200% | Megnövekedett energiaigény |
| E | 200–250% | Korszerűsítés opcionálisan ajánlott |
| F | 250–310% | Korszerűsítést igényel |
| G | 310–390% | Jelentős korszerűsítés szükséges |
| H | 390–500% | Energiapazarló épület |
| I | > 500% | Kiemelkedően energiapazarló épület |
A táblázatban szereplő százalék azt fejezi ki, hogy az épület számított összesített energetikai jellemzője hogyan aránylik a rá vonatkozó egyedi jogszabályi követelményértékhez. Ez épülettípusonként, geometriánként és rendeltetésenként eltérő lehet, ezért ugyanaz a százaléktartomány más-más ingatlannál más konkrét kWh/m²/év értéket takarhat.
Miért változtak meg az energetikai osztályok?
- november 30-ig egy kétbetűs jelölésű skála volt érvényben (AA++, AA+, AA, BB, CC … egészen JJ-ig). Az ezen a skálán, ezen időpont előtt kiállított tanúsítványok azóta érvényüket vesztették – 2024. január 1-től minden ingatlan-adásvételhez és bérbeadáshoz az új, egybetűs A+++–I skálán készült, szigorúbb számítási módszertan szerinti tanúsítvány szükséges.
A változtatás jogszabályi alapja a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet (a besorolási kategóriákat a 3. melléklete tartalmazza), valamint a számítási módszertant meghatározó 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet.
Hogyan kerül egy épület egy adott energetikai osztályba?
A tanúsító szakértő kiszámítja az épület összesített energetikai jellemzőjét (kWh/m²/év), majd összeveti azt az adott ingatlanra vonatkozó egyedi követelményértékkel. A számításban többek között az alábbi tényezők játszanak szerepet:
- az épülethatároló szerkezetek (falak, födémek, nyílászárók) hőátbocsátási tényezője
- a fűtési rendszer és a használati melegvíz-ellátás típusa, hatásfoka
- a felhasznált energiahordozók (földgáz, villamos energia, távhő, tűzifa)
- megújuló energiaforrások jelenléte (napelem, napkollektor)
- az épület geometriája, tájolása, benapozottsága
Energiahatékonysági osztály és CO2-kibocsátási osztály – nem ugyanaz
A hiteles energetikai tanúsítvány két külön besorolást is tartalmaz: egyet az összesített energetikai jellemző (energiafogyasztás) alapján, egyet pedig a fajlagos szén-dioxid-kibocsátás alapján. Mindkettő ugyanazon az A+++–I skálán történik, de a két érték eltérhet egymástól, hiszen nem ugyanazt a műszaki paramétert mérik. A CO2-kibocsátásra vonatkozó jelenlegi követelményérték 20 kg/m²/év.
Melyik energetikai osztály számít jónak?
- A+++, A++, A+, A – korszerű, energiahatékony ingatlan; új épületnél az „A” a kötelező minimum
- B, C – még jó besorolás, épületszerkezetekkel tovább javítható
- D, E – megnövekedett energiaigény, a korszerűsítés megfontolandó
- F, G – magasabb fogyasztás, korszerűsítés indokolt
- H, I – elavult, energiapazarló épület, jellemzően magas rezsivel
Gyakori kérdések
Érvényes még a régi AA vagy BB jelölésű tanúsítványom?
Nem. A 2023. november 30. előtt kiállított, kétbetűs jelölésű tanúsítványok elvesztették érvényességüket. Ingatlan eladásához vagy bérbeadásához új, A+++–I skálán készült tanúsítvány szükséges.
Milyen energetikai osztályt kell elérnie egy új épületnek?
Új épület használatbavételéhez legalább „A” energetikai besorolást kell igazolni, amely a közel nulla energiaigényű épületek követelményszintjének felel meg.
Az energetikai osztályból pontosan kiszámolható a rezsiköltség?
Nem közvetlenül. A besorolás egységes, elvi használati feltételek mellett hasonlítja össze az ingatlanokat, ezért tájékoztató jellegű – a tényleges rezsi a lakók fogyasztási szokásaitól is függ.
Jogszabályi háttér: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. melléklete; 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet.