A, B — a jó, korszerű ingatlanok
Mit jelent az "A" és a "B" energetikai besorolás? Bemutatjuk, miért kötelező minimum az "A" új épületnél, és mire számíthatsz egy "B" osztályú ingatlannál.
A és B energetikai osztály: a jó, korszerű ingatlanok sávja
Ha egy ingatlan energetikai tanúsítványán "A" vagy "B" betűt látsz, jó hírünk van: ez a magyar piac egyik legkeresettebb, legkiegyensúlyozottabb kategóriája. Ebben a cikkben megnézzük, mi különbözteti meg ezt a két osztályt egymástól, és miért van az "A"-nak különleges jogi jelentősége.
A két osztály a skálán
| Osztály | Követelményhez viszonyítva | Jelentés |
|---|---|---|
| A | 90–100% | Új épület minimum követelménye (közel nulla energiaigény) |
| B | 100–130% | Jó, korszerű épület |
Az "A" osztály: a jogszabályi minimum új épületeknél
Az "A" energetikai osztály különleges szerepet tölt be: ez az a szint, amelyet a közel nulla energiaigényű épület (NZEB) követelmény ír elő, és amelyet 2024. január 1. óta minden új épületnek kötelezően el kell érnie ahhoz, hogy használatbavételi engedélyt kapjon.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy:
- az épület összesített energetikai jellemzője legfeljebb 76 kWh/m²/év
- a fajlagos szén-dioxid-kibocsátása legfeljebb 20 kg/m²/év
Ha ma Magyarországon új házat vagy lakást vásárolsz egy induló projektből, az törvény szerint nem lehet "A"-nál rosszabb besorolású – ez a jogszabályi alapkövetelmény, nem valamiféle prémium extra.
(Az "A" osztályról és a közel nulla energiaigény fogalmáról részletesebben egy külön cikkben írtunk.)
A "B" osztály: még mindig jó, de már nem törvényi minimum
A "B" osztály egy fokkal engedékenyebb sáv (100–130%), ahol az épület energiafogyasztása kis mértékben meghaladja a referenciaértéket, de még mindig jó, korszerű kategóriának számít. Ide jellemzően a következő ingatlanok tartoznak:
- 2024 előtt épült, de már viszonylag korszerű szabványok szerint tervezett új építésű házak és lakások
- alaposan felújított régebbi épületek, ahol a legtöbb energetikai elem (szigetelés, nyílászáró, fűtés) cserére vagy korszerűsítésre került, de nem a legújabb, legszigorúbb előírások szerint
- olyan új épületek, amelyeknél a tervezéskor még a régebbi (2024 előtti) szabályozás volt érvényben, és azóta nem történt felülvizsgálat
Miért lehet egy új épület mégis csak "B" osztályú?
Fontos tisztázni: 2024. január 1. után épült, engedélyezett új épület nem lehet "B"-nél rosszabb – de előfordulhat, hogy egy ekkor épült ház "B" besorolást kap, ha:
- a tanúsítvány elkészítésekor a régi (2023 november előtti) számítási módszertan szerint készült felmérés még érvényben volt az adott engedélyezési eljárásban (a jogszabály átmeneti rendelkezései ezt bizonyos esetekben lehetővé tették)
- az épület kismértékben jobb, mint a minimum, de nem éri el az "A" szintet – ez viszont új épületnél nem megengedett, ezért ha ilyet találsz egy 2024 utáni engedélyű háznál, mindenképp érdemes rákérdezni, hogyan készült a tanúsítvány
Mire számíthatsz "A" vagy "B" osztályú ingatlannál?
Előnyök mindkét osztálynál:
- Mérsékelt, kiszámítható rezsi – nincs meglepetés a téli számláknál
- Jó eladhatóság – ez a piacon keresett, "biztonságos" kategória
- Nincs sürgős felújítási kényszer – az épület megfelel a kor elvárásainak
"A" osztály extra előnye:
- Ha új építésű ingatlant veszel, az "A" besorolás garantálja, hogy az épület megfelel a törvényi minimumnak – ezt mindenképp kérd el és ellenőrizd a szerződéskötés előtt.
"B" osztálynál érdemes megnézni:
- Milyen elemek maradtak ki a felújításból (pl. csak a nyílászárókat cserélték, de a homlokzati szigetelés elmaradt) – ez segít eldönteni, érdemes-e egy kisebb, célzott korszerűsítést tervezni a jövőben.
Érdemes-e "B"-ről "A"-ra fejleszteni egy meglévő ingatlant?
Ez gyakori kérdés felújítás tervezésekor. A válasz attól függ, hogy:
- mennyire közel van már a "B" osztály az "A" határhoz (100%) – ha csak kicsit van felette, egy célzott, kisebb beavatkozás (pl. tetőszigetelés vagy fűtésszabályozás finomítása) is elég lehet
- van-e elérhető állami támogatás a tervezett munkálatokhoz, ami csökkenti a beruházás megtérülési idejét
(A felújítási sorrendről és a várható költségekről bővebben az "Energetikai besorolás javítása" cikkünkben olvashatsz.)
Gyakori kérdések
Vehetek 2024 után épült házat "B" besorolással?
Ez nem lenne szabályos, hiszen 2024. január 1. óta minden új épületnek legalább "A" szintet kell elérnie – ha ilyennel találkozol, mindenképp kérdezz rá az ügyvédnél vagy a tanúsítónál, hogy miért nem "A" a besorolás.
A "B" osztályú lakás rezsije sokkal magasabb, mint az "A"-é?
Nem drasztikusan – a két osztály között a különbség jellemzően mérsékelt, sokkal nagyobb ugrás van a "B" és mondjuk a "D" vagy "E" osztály között.
Érdemes kifejezetten "A" besorolású használt ingatlant keresni?
Ha az energiahatékonyság kiemelt szempont, igen – de érdemes figyelembe venni, hogy ez a kategória a használt piacon még viszonylag ritka, hiszen a szigorú "A" minimum csak 2024 óta kötelező az új építéseknél.